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在父母的资助下,我打算先买一套二手房。2010年7月,中介帮我找到了房源并很快去实地看房。那是一栋高层的一居室,虽然面积不大,但设计得很合理,我一眼就看中了,并很快在中介的帮助下签订了买卖合同。等到我办完手续拿到钥匙,却发现买到手的房子不是中介带我看的那一套。我买的和看的房子在面积、结构上完全一样,但一套是东北朝向,一套是西北朝向。房屋的朝向直接关系着采光,东北朝向的肯定比西北朝向的住着舒服,如果是西北朝向的我肯定不会买。我气冲冲地找到中介,他们一个劲道歉说是“一时糊涂”带着我看错了房。中介让我去找卖家退房,卖家却说合同都签了不能反悔,如果反悔要让我承担损失。我现在只是想把房退掉,不知道合同能否解除,损失又该由谁承担?
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法律专家团回答如下:
贾琳朋友:
你要购买东北朝向的房子,买到的却是西北朝向的房子。东北朝向与西北朝向,一字之差,房子的实际位置、实际价值却相差甚远,对于你而言,朝向决定了你是否会购买。中介带你看的是东北朝向的房子,却把你从看过的西北朝向的房子卖给了你,这对中介来说是“一时糊涂”,对你来说则是“重大误解”。因重大误解订立的合同是可以反悔的,你有权请求法院变更或撤销。因此,虽然已经签了合同,你如果想退房,可以走上法庭要求撤销合同。
房产中介是卖房人与买房人之间的桥梁,应当帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房。房产中介促成了房屋买卖成交,可以收取中介服务佣金,房产中介因自己的失误给买房人带来了损失,应当承担相应的责任。因此,为了解除这个合同受到的误工费等损失,你和卖房人都有权要求中介为他的“一时糊涂”承担责任。
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