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我的祖父母在上世纪八十年代去世,留给我父亲一套平房。房子在郊区,我们一家人都在城里上班,基本上没人居住。正好我父亲的好朋友办工厂需要放东西的地方,就想让我父亲把房子租给他。反正房子空着也是空着,又是朋友关系,父亲就毫不犹豫地答应了,一直租到了现在。2010年6月父亲去世后,平房由我来继承,我想把平房收回来,父亲的朋友却不肯退租,理由是我父亲当年与他签订的协议上写着“租期30年,租金5万一次性给付”。签约日期是1987年12月11日,按协议他有权租至2017年年底,让我等到2017年再说。我不想撕毁父亲签订的协议,可当年的5万元现在看来不算什么,如果按父亲签订的协议继承出租我会受到很大损失。父亲签订协议把房子出租30年,我能提前收回来吗?
                                                                                          陈春
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法律帮助专家团回答如下:
陈春朋友:
你不用等到2017年收回房子。协议上虽然白纸黑字地写着租期30年,但你不用撕毁合同,现在就可以提前收回房子。这是因为30年的租赁合同事实上管不了30年,而只能管20年。
租赁的价格随市场行情波动很大,为了更好地维护出租方的利益,《合同法》规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。也就是说,虽然你父亲签订的合同是租期30年,也只能按20年计算,既从1987年12月11日起,到2007年12月10日止。合同到期后,你们没有续订,但承租人仍然继续租赁着房屋,你们之间成立的是一种不定期租赁合同,你随时可以在给予承租人合理的期限后终止租赁合同,收回房屋。当然,由于当年的5万元付的是30年的租金,现在还没有30年,剩余的7年租金,你在收回房屋的时候,应当按比例返还给承租人。
你父亲订立合同后,房租随着经济的发展上涨了很多,这是你父亲在订立时无法预见的变化,继续出租显然不公平,你可以和承租人进行协商提高房租。也可以请求法院变更或者解除合同,法院会根据公平原则,并结合实际情况来处理。
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