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我和蒋煌结婚之前,双方父母就已经商量好了:房子由他家买,我家负责置办车和家电。不过,他家财力有限,只能贷款买房。于是,蒋煌签了购房合同,付了首付,办理了20年的按揭贷款。
结婚前,房子的产权证就办下来了,房子登记在蒋煌的名下。婚后,我们一直用他的工资还贷。如今5年过去了,我和他的婚姻走到了尽头,双方在财产分割上争执起来。他说房子是他的婚前财产,归他,车和家电归我。听起来好像挺公平,但其实,这对我是非常不利的。房子5年来增值了不少,车和家电却越用越旧,一直在贬值。一增一减之间,无异于让我净身出户。他提出的财产分割方案我不能接受。可是房子的确登记在他一人名下,如果我要分房子,能得到法律的支持吗?
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你提出的问题,在2011年8月13日开始施行的《婚姻法司法解释(三)》中有明确规定。根据该司法解释,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记于首付款支付方名下的,离婚时房产由双方协议处理。如果不能达成协议,法院可以判决房产归产权登记一方所有,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后用共同财产偿还的贷款数额,以及这部分贷款数额相对应的房产份额的增值部分,是夫妻共同财产,由产权登记一方对另一方进行一定的补偿。
由于房子登记在蒋煌名下,所以如果你们对房子的归属无法达成一致,法院一般会判决房子归蒋煌所有,同时由他对你进行相应补偿。如何补偿呢?蒋煌应补偿给你婚姻期间还贷数额的一半。如果房子增值了,那么他还要补偿给你与还贷数额相对应的那部分房产份额的增值部分的一半。
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