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2015年初我买房后,因为不急着入住,就没有进行装修。最近我打算搬到新家去,便带着装修工人到新房子里查看,工人发现卧室外的空调位放着邻居的空调。我敲开了邻居的门,说明了情况,希望邻居把空调位腾空,归还给我使用。谁知邻居却说他家装的空调比较多,室外空调位是先到先得,空调位他已经占了,我装在哪里他不管。他还说,如果我要安装空调支架,他念在邻居的份上可以出一半钱。我越听越生气,明明是他占用了我家的空调位,反倒成了他帮我。我不在乎钱,关键是专用空调位比空调支架结实,我担心的是安全问题。和邻居说了几次都没有谈妥,现在装修在即,我能要求邻居拆除吗?
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室外的空调位归谁使用,先要看购房合同中有没有特别约定。如果有,你家室外的空调位等同于你房子的一部分,使用权当然归你。邻居占用了你家的空调位置,这是侵权,他得腾出来,把空调位还给你。
购房合同中没有约定也没关系。空调位属于建筑物共有部分,并不是先到先得,而是要按照约定俗成的规则使用。按照民法关于邻居间和睦相处的规定,使用建筑物的共有部分,应当遵守方便生活、团结互助、公平合理的原则。
按照开发商预留空调位的位置以及约定俗成的居住习惯,室外空调位应该由房主使用,而不是谁先占用就归谁使用。邻居的说法是没有道理的,他擅自占用了你的空调位,侵犯了你的权利,你可以要求他拆除。如果邻居拒不拆除,你能以邻居侵犯空调位使用权为由,把他告上法院要求拆除,还可以让他赔偿占用空调位给你造成的损失。
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