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本帖最后由 kitty 于 2016-2-22 09:07 编辑

2014年,我在北京顺义区买了一幢别墅,面积298平米,别墅后面带有40平米的花园。花园外是一大片长满了杂草的土地,物业说是规划中的绿地,将来要开发成园林景观。可我住进来一年多,这块土地还是荒芜着。我觉得挺可惜,就在去年春天将挨着我家花园的一块地改造成了菜园,种上各种蔬菜。在我的影响下,邻居们也纷纷扩充花园,很快就把250多平米的荒地变成了良田。今年秋天,喜获丰收的我们干劲更大了,我还带头种起了迷你蔬菜大棚,这样就算是冬天也可以继续种菜。谁知最近,小区的物业公司找到我们,让我们“退耕”。有几个邻居把种好的菜苗都拔了。我的菜地眼看就要收获了,说什么都不同意。几次交涉未果,物业公司就说要把我告上法庭。我想不明白,我是开“荒”种地,并未侵犯小区内哪个人的利益,物业公司有权管吗?
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业主是小区的主人,作为小区的主人,当然可以当家作主,可当家作主也有一定的规矩。你家花园外的荒地并不是无主土地,而是规划中的绿地。不管物业有没有进行绿化,别墅小区绿地的所有权归全体小区业主所有,这是一种共同共有,而不是按份共有。对绿地的共同所有,决定了要想改变绿地的用途,一个业主作不了主,几个业主一起开荒种菜,也不能把这种行为合理化、合法化。要想把绿地名正言顺地变成“菜地”,必须取得所有业主的同意。
物业是小区的管理者,小区的业主把小区的管理委托给了物业公司,物业公司有权对小区进行管理,其中就包括对绿地的使用进行管理。绿地是小区业主所有的,个别业主把绿地变成“菜地”,并把“菜地”的收获占为己有,实际上是把大家的利益变成了个人利益,侵犯了小区公共利益。因此,物业公司有权进行管理,维护所有业主的权益。不过,物业公司迟迟不进行绿地建设也是不对的,你可以联合其他业主,要求物业公司尽快建设绿地。
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