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我刚满9岁时,母亲就患病去世了,留下我与父亲相依为命。两年后,父亲和厂里的一位同事再婚。继母离过一次婚,两个儿子都判给了她。我们都很珍惜这个重建的家庭,这么多年来亲如一家。1999年工厂最后一次福利分房,父亲和继母有幸各分得一套,2003年房改时以优惠价买了下来,产权分别登记在各自名下。如今父亲已经退休了,我也即将去国外留学。父亲觉得我这一去不知道什么时候回来,就想在我走之前把家产分配清楚。经过商议,大家一致同意父亲的房子归我,继母的房子给他的两个儿子。虽然房子的产权登记只有父亲一人,但作为他和继母婚后取得的房产,可以直接过户给我吗?父亲想在我动身之前就办理好房屋过户,请尽快告诉我房屋过户都需要哪些手续?
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你的疑问是有道理的,虽然房子的产权只登记了你父亲一个人的名字,但作为你父亲婚后取得的财产,属于夫妻共同财产。这套房子有你继母一半的产权,不能直接由你父亲过户给你。在房子过户时,首先需要一个合法的过户原因,买卖或者赠与。这就需要房子的所有人——你父亲和继母一起出面,先办理赠与再进行过户。具体需要四个步骤:签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。
第一步,签订赠与合同。赠给你的房子是父亲和继母的夫妻共同财产,赠与你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。第二步,缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费。第三步,进行赠与公证。持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。第四步,办理过户手续。房产所有权的转让,经依法登记,才发生法律效力。因此,你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。
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